Застройщик или подрядчик у кого купить квартиру

Застройщик или подрядчик у кого купить квартиру

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?


СтатьинедвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиПетр Чернов27 февраля 2013 18 473Многие сталкивались с дилеммой: у кого покупать квартиру в новостройке — напрямую у застройщика или через риэлторскую компанию. При этом покупателя, разумеется, интересуют три вещи: цена, уровень сервиса и финансовая безопасность. Чтобы объективно оценить все за и против, мы обратились за разъяснениями в оба лагеря…Многие сталкивались с дилеммой: у кого покупать квартиру в новостройке — напрямую у застройщика или через риэлторскую компанию.

При этом покупателя, разумеется, интересуют три вещи: цена, уровень сервиса и финансовая безопасность. Чтобы объективно оценить все за и против, мы обратились за разъяснениями в оба лагеря… У кого дешевле? Каждый, наверное, видел в газете или на билборде зазывающий слоган: «Квартиры от застройщика».

Но в чем плюсы для покупателя? И самый, разумеется, животрепещущий вопрос: будет ли у застройщика дешевле?

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

  • Скачать бланк договора переуступки прав на квартиру по ДДУ от подрядчика
  • Скачать образец договора переуступки прав на квартиру по ДДУ от подрядчика
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Деньги передаются подрядчику согласно положениям договора, на расчетный счёт:

    1. по договору кредитования.
    2. перечислением через банк– разово или рассрочкой;
    3. наличными в кассу – разово или рассрочкой;

    Договор составляется в трёх экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре или МФЦ.

    Обычно приобретатель подходит в регистрирующий орган самостоятельно, с двумя экземплярами договоров.

    К этому времени документация на строительство здания должна пройти предварительную регистрацию через застройщика. Приобретатель пишет заявление, представляет регистратору договора и свой паспорт с его копией.

    У кого надежнее купить квартиру: у застройщика или подрядчика?

    308 юристов сейчас на сайте Здравствуйте!

    Подскажите пожалуйста у кого надежнее купить новостройку у застройщика или подрядчика. У подрядчика немного дешевле. Спасибо. 04 Апреля 2021, 18:52, вопрос №1596969 рамиль, г. Пермь Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.
    Сегодня 30.09.2021 мы ответили на 390 вопросов.

    Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

    1. Общаться в чате Здравствуйте, Рамиль.Особого значения не имеет, можно и так, и так.Вопрос в том, по каким документам у подрядчика квартира. Обычно это договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Т.е. с вами это будет договор уступки по ДДУ. Для заключения такого договора вам надо для начала выяснить не банкрот ли застройщик; провел ли подрядчик расчет с застройщиком; предусмотрено ли согласие застройщика на уступку по ДДУ, имеется и оплачен ли страховой полис, по которому застройщик застраховал свою гражданско-правовую ответственность по строительству; не заключил ли ДДУ подрядчик на кредитные средства банка (хотя в данной ситуации навряд ли)Расчет лучше производить в безналичном виде, через банковские счета, а лучше всего через депозит нотариуса, Пермь крупный город, у местных нотариусов такое должно быть поставлено на поток.Если вы состоите в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие вашей супруги; подрядчик может также приложить справку о том, что эта сделка не превышает 25 % от его балансовых активов 04 Апреля 2021, 19:01 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

    308 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос Похожие вопросы

    1. 03 Апреля 2021, 07:59, вопрос №1205548
    2. 29 Марта 2015, 18:44, вопрос №781749
    3. 06 Августа 2021, 10:36, вопрос №1716374
    4. 01 Февраля 2021, 11:08, вопрос №1521266
    5. 21 Декабря 2021, 16:47, вопрос №1481344

    Смотрите также

    Нюансы покупки квартиры у подрядчика

    у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время.

    Его суть заключается в следующем:

    1. строительная компания взамен вместо денежных средств расплачивается жилой площадью.
    2. подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир;

    Сегодня все чаще застройщики выбирают подрядчиков, с которыми можно рассчитаться квадратными метрами.

    Обусловлено это высокой конкуренцией на строительном рынке и отсутствием «свободных» средств. покупки квартиры у подрядчика существуют.

    Чтобы их исключить, необходимо рассмотреть передачу объектов недвижимости:

    1. подрядчик продает жилую площадь, для чего подписывает с покупателем договор продажи или цессии.
    2. строительная компания передает квартиру в соответствии с ДДУ или инвестиционным соглашением;

    Покупка квартиры у подрядчика с оформлением у застройщика


    Квартиры от подрядчика будут стоить дешевле, а все, потому что и расчет с ним идет по договору. Естественно, ему квартира «обходится» дешевле и они заинтересован в максимально сжатые сроки ее продать.

    Ведь нужны не квартиры, а свободные денежные средства, к тому же квартир у подрядчика хватает из прошлых объектов. Такое распространение решение связано с кризисом, так как застройщику просто нечем оплачивать услуги строителей, а для того чтобы не просрочить сроки сдачи они ищут любые возможные варианты все же закончить возведение дома и сдать его в эксплуатацию.

    В результате замыкается порочный круг:

      У застройщика нет денег для оплаты подрядчику. Он рассчитывается квартирами. Строителям нужны свободные деньги, поэтому они продают полученную недвижимость по демпинговой цене. На рынок выходят дешевые квартиры от подрядчика.

    Содержание

    Как дешевле купить новостройку застройщик или подрядчик

    Но стоит отметить, что в случае привлечения агентства по недвижимости при покупке квартиры договор долевого участия (ДДУ) все равно подписывается с юрлицом (застройщиком). Получается, что риэлтор просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий.

    Недостаток прямого сотрудничества с девелопером в том, что он предлагает квартиры лишь в той недвижимости, которую возводит самостоятельно.

    В случае с привлечением риэлторов горизонт выбора расширяется.

    Специалисты анализируют предпочтения клиента и подбирают подходящий по всем критериям вариант. Что это значит? Если вы еще не определись с районом и готовы рассмотреть несколько вариантов, для экономии времени лучше воспользоваться услугами риэлтора. Преимущество работы с риэлторской компанией и в том, что ее специалисты помогают с оформлением ипотечного займа.

    Понятно, что путем покупки конкурентов ПИК пытается захватить большую часть рынка и получить ценовой контроль.

    Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

    Процесс приобретения квадратных метров непрост. И даже не из-за того, что собрать необходимую сумму достаточно тяжело.

    Просто покупателя ожидает немало других трудностей и неприятных сюрпризов. Поиск оптимального объекта, проверка документов и владельцев квартиры, составление договора купли-продажи, учитывающего интересы обоих сторон, оформление права собственности в государственном реестре — на любом этапе можно остаться и без квартиры, и без накопленных сбережений.

    От правильного выбора продавца зависит немало. можно приобрести: непосредственно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости или к частным инвесторам. Если с перекупщиками все понятно, то, казалось бы, зачем застройщику лишнее звено в цепи — агентство недвижимости.

    За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало. Однако обоюдная выгода все-таки есть.

    Как купить квартиру в новостройке со скидкой. Как найти квартиры у подрядчика и избежать рисков.

    Александр Попов (

    athunder) wrote, 2021-09-26 17:57:00 Александр Попов

    athunder 2021-09-26 17:57:00

    Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

    Покупка квартиры у подрядчика — это риски, стоит понимать особенности такой сделки. Хотя подобное предложение не рынке недвижимости и будет выгоднее на 5-15% по стоимости, но риски также возрастают.

    Стоит знать, как их минимизировать, если есть желание получить жилье по более доступной цене.Подрядчик – это строительная организация, с которой застройщик заключат договор на возведение объекта, то есть это фактически та компания, которая и строит дом.

    Подрядной организацией также может быть поставщик строительных материалов, компания, проводящая подведение коммуникаций. То есть любая фирма, которая принимает участие в возведении дома, считается подрядчиком.Важно! Квартиры, подрядная организация получает в качестве оплаты за свою работу, такой своего рода бартер на взаимовыгодных условиях.Квартиры от подрядчика будут стоить дешевле, а все, потому что и расчет с ним идет по договору.