Как обменять квартиру по ипотеку у застройщика на более большею

Как обменять квартиру по ипотеку у застройщика на более большею

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации


> > В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв.м. Сдачу дома обещали в сентябре 2014 года.

Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника. Можно ли теперь поменять на другую квартиру?

При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

20.08.2016 -> Не забудьте почитать заметку: Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием.Сегодня ипотека – один из основных способов приобретения собственных квадратных метров.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. В новом договоре обязательно указать, что все средства, выплаченные за первую квартиру засчитываются в расчётах с новым жильём.

Пока не выплачена задолженность перед банком, жилье находится в качестве залога у кредитно-финансовой организации. Подробнее о залоге при ипотечном кредитовании вы можете прочитать по этой . оформляются обычно на довольно продолжительное время, на десятки лет. За такой срок в жизни заемщика могут произойти изменения (рождение детей, увеличение или уменьшение дохода и пр.), которые приведут к необходимости обмена квартиры, находящейся под ипотекой.
Однако, из-за того, что жилье находится в залоге у банка, процедура осложнена.В первую очередь, нужно добиться согласия банка на совершение сделки.

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Обмен ипотечной квартиры Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

  1. если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
  2. заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
  3. выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
  4. выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
  5. кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
  6. правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Доплаты

Всё о том, можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – большую по площади

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Провести обмен квартиры с обременением ипотекой возможно только при согласии банка, который не всегда охотно идет на подобную сделку.

Регулируется данная процедура статьей 364 ГК РФ. Предлагается несколько способов решения подобной проблемы:

    операция с заменой залогового имущества: заключение договора по залоговому обмену; проведение двух договоров купли-продажи: реализация старой квартиры и приобретение другой; использование краткосрочного займа без залога для погашения ипотеки, продажа старого жилья и покупка новой квартиры. В этом случае возможна смена банка.

Кредитная организация соглашается на обмен залогового жилья при следующих условиях:

приобретаемое жилье должно располагаться в доступности от отделения данного банка так, чтобы сотрудники кредитной организации могли легко добраться до ипотечной недвижимости;

Возможно ли поменять квартиру в ипотеке на другую у того же застройщика

Операция может включать в себя следующие этапы:

  • Погашение ипотечного кредита за счет потребительского.
  • Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек.
  • Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.
  • Подписание договора купли-продажи. Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита.
  • Покупка новой квартиры с наложением обременения.
  • Снятие обременения с квартиры.

Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую


Содержание страницы Ипотечный займ берется на продолжительное время.

Положительным моментом такого варианта является то, что найти покупателя на квартиру, которая не находится в ипотеке на момент подписания купли-продажи, проще, чем на обремененный объект. Инфо Многие семьи покупают жилье с привлечением ипотечного кредита, который погашается в течение 10-20 лет.

Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое.

Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы. Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации. Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку. Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности!
В 345 статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег. Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки.

Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией. Такое случается нередко.

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье?

Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье.

Содержание Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

  • Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры.

Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Правовед.RU 868 юристов сейчас на сайте

  • Долевое участие в строительстве
  • Недвижимость

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную?

И как это делается? Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?
  2. Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

    Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Кроме того,

Можно ли поменять заброниравоную квартиру в новостройке на другую

Залоговая жилплощадь регулярно проверяется инспекторами, и добраться до неё они должны в течение одного дня.

После консультации и знакомства с условиями возможной сделки необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Уверенность в добропорядочности владельца – необходимое условие для успеха сделки, ведь задержка выплаты с его стороны может обернуться серьёзными неприятностями.

Следует отметить, что этот шаг является одним из самых сложных. Поэтому целесообразнее привлечь для решения проблемы надёжное Агентство недвижимости, лучше всего именно то, которое сотрудничает с вашим банком. Затем заёмщик совместно со службой безопасности банка проводит проверку объекта, на который планируется произвести обмен.

Объект проверяется в ЖЭУ или УК, налоговых органах, ФМС, ЕГРП.